中國日報網7月12日電(信蓮) 據美國《僑報》報道,由於加州交通方便、氣候好,加州一直是全美華人最密集的聚集地,也是許多來自中國甚至亞洲的新移民的第一落腳點。尤其是聖蓋博谷地區部分華裔社區發展完善的城市,更是成了華人安家或是投資房產的首選地點。其中,學區好、社區環境好的亞凱迪亞市就是購房者的“香餑餑”之一。
  房產經紀陳女士表示,亞凱迪亞房子現在非常貴,獨立屋基本都要百萬以上,有的時候整條街都是200萬以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50萬以上,如果想買最近10年內新建的房子,還要再貴十幾萬元。陳女士說,“望子成龍”的華人家長們特別重視的就是學區好不好。比如屬於艾爾蒙地學區的房子價格就明顯要比屬於亞凱迪亞學區的房子低。
  數據顯示,亞凱迪亞市目前有居民5.7萬餘人,其中有近50%為亞裔。上個季度該城市二手房交易的平均價高達133萬美元,比2007年房地產泡沫時的最高價高30.5%。
  儘管房子已經漲到了“天價”,但是由於好學區聲名在外,房子仍然供不應求。陳女士說,有許多華人顧客直接點名就要買亞市學區的房子,一套房子幾十個買家搶的情況太常見了。她也建議有買房意願的家庭,如果要買房子,還是越早買越好,現在經濟越來越好,中國移民越來越多,未來的房價絕對只會漲不會跌。
  在亞市居住了十多年的王太太表示,當時她買房子的時候,亞市的房價還比較“正常”,如果是現在的價格,“普通的工薪階層根本買不起。”目前王太太的女兒正在讀高中,她打算女兒上大學之後就賣掉房子搬家。王太太說,她打聽了一下價格,如果把亞市的房子賣掉,她可以在東區買2套同樣大的房子。
  在聖蓋博谷地區,亞凱迪亞並不是一個個例,許多新移民覺得華人聚集城市生活方便,寧願多花錢也甘願。房產經紀蘇先生告訴記者,其實現在不只聖馬力諾、亞凱迪亞和帕沙迪納的學區房貴,其他周邊城市的房子也貴的令人咋舌。比如前兩周他才帶華人顧客到天普市看房子,3室的condo要價近70萬,由於學區好環境好,顧客花錢完全不手軟。蘇先生說,前陣子還幫忙一對中國夫婦在阿罕布拉市給已經懷孕的女兒置產,女兒和女婿寧可開車40分鐘去學校上課,也堅持一定要住在華人聚集城市,“因為吃飯買菜更方便。”
  最近正在琢磨著買房子的高小姐表示,看了一大圈,自己能負擔得起房貸的基本都在東區了,華人扎堆的城市的房子根本買不起。“比如蒙市某廣場內的公寓,2房的公寓“特價”之後60多萬元一套,誰能買得起?”
  洛加大華裔經濟學教授俞偉雄在接受記者採訪時表示,喜愛在“好學區”買房是華人投資房地產的最大特點,華人家庭只要是家裡條件允許的,都喜歡在公立學校排名較高的學區置產。一方面,華人一股腦的買房抬高了周邊社區的房價,但是從另一方面來看,學區內的在校學生成績變好,周邊的工作薪水升高,社區環境更加安全,總體上是一個好的發展趨勢。
  對於未來房價走勢,俞偉雄表示,雖然這些社區房價已經是“天價”,但是未來仍有上漲空間,如果買房是為了自己住或是出租的話,他對於投資的前景非常看好。但是如果是單純買來轉手炒房的話,則風險太大。
  (編輯:劉世東)
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